Maison 4 chambres de 155 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Laurent

iad France - Elodie Ferte vous propose: Opportunité exceptionnelle à Saint-Laurent – Maison avec potentiel incroyable

Cette maison traditionnelle entièrement à rénover offre 155 m² de surface habitable, avec un grenier de 30 m² et une hauteur sous plafond exceptionnelle, parfait pour créer un espace de vie unique.

Située sur un terrain de 500 m², avec garage et quatre places de parking privatives, elle bénéficie d'un cadre verdoyant, au calme, avec une vue dégagée et une belle exposition.

Points forts et possibilités :
•Ancien local commercial : le projet de transformation en habitation est désormais complètement validé par l'urbanisme.
•Potentiel d'agrandissement des combles : 30 m² supplémentaires à exploiter immédiatement, avec des ouvertures déjà existantes pour créer un espace lumineux et spacieux.
•Deux grands plateaux d'environ 80 m² chacun au rez-de-chaussée et au premier étage.
•Quatre chambres, un espace cuisine et une salle de bain existants.
•Possibilité de garder une partie commerciale ou de transformer l'ensemble en habitation selon vos envies.
•Tout est aux normes : diagnostic complet, assainissement raccordé au tout-à-l'égout.

Contexte exceptionnel :
Le projet de transformation de la partie commerciale en habitation et le potentiel d'agrandissement des combles sont désormais validés par l'urbanisme, offrant une opportunité rare de créer la maison de vos rêves dans un environnement privilégié.
C'est pour cette raison que le dossier revient aujourd'hui à la vente, après avoir été suspendu suite aux contraintes précédentes.

À prévoir : rénovation complète, mais les volumes sont généreux, modulables et prêts à accueillir vos idées les plus ambitieuses.

Prix attractif – opportunité unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.