Maison de 101 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Laurent

Dès l'instant où l'on passe le seuil de la porte, une sensation unique se dégage : celle d'un lieu empreint de vie, où une famille a grandi et partagé des instants de bonheur.
Cette maison n'est pas un simple un bien immobilier mais un foyer qui a préservé cette athmosphère chaleureuse et accueillante, une maison qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.

Nichée dans le charmant et prisé village de Saint-Laurent, sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron et de Saint-Pierre-en-Faucigny, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois au calme, en pleine nature, tout en restant à moins de 10 minutes des commodités.

Ultra lumineuse et fonctionnelle, cette maison de 101 m2 habitables et de 134 m2 utiles, a été pensée pour accueillir une vie familiale harmonieuse. Le terrain plat, arboré et fleuri, en partie clos par une haie, offre un superbe écrin de verdure, avec une vue totalement dégagée sur les montagnes, les champs et la campagne environnante. Ici, chaque regard porte au loin, vers les sommets, la vallée, et invite à la contemplation.

Le rez-de-chaussée surélevé accueille un hall d'entrée qui distribue une cuisine indépendante, facilement ouvrable sur un séjour convivial avec cheminée. Une loggia attenante prolonge l'espace de vie, idéale pour profiter de la vue en toute saison. Ce niveau comprend également une grande chambre, une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, baignées de lumière, ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo et sanibroyeur (possibilité d'y ajouter une douche pour disposer dune deuxième salle de bains dans la maison).

Le sous-sol complet se compose d'un garage double, d'une grande cave fermée, d'espaces supplémentaires pouvant servir d'atelier de bricolage et de stockage, et d'un WC. Une seconde loggia accessible par l'extérieur, aménagée au départ pour profiter d'un jaccuzzi peut aussi servir comme jardin d'hiver.

Les prestations techniques ont été réfléchies : le chauffage par pompe à chaleur est complété par une chaudière au fioul et des panneaux solaires ont été installés avec une revente d'électricité.

Coté pratique, la cour menant au garage est entièrement goudronnée et 3 véhicules peuvent y être stationnés.

Cette maison prête à habiter et à personnaliser selon vos goûts, attend ses nouveaux propriétaires pour perpétuer cette douce vie de famille qui imprègne encore les lieux.

Son terrain de plus de 1'300 m2 offre de multiples possibilités, accueillir une piscine, un potager ou encore des espaces de jeux pour les enfants.

La situation de cette maison est idéale, proche des commodités mais au calme, dans un joli village tranquille mais dynamique, qui compte école primaire, transports scolaires, boulangerie, entre autres, et propose des activités culturelles variées.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913562

Etat général : Très bon état général, maison et toiture entretenu