Maison de 110 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Julien-en-Genevois

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait dans un environnement paisible, où confort de vie rime avec sérénité au quotidien ?

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, nichée au sein d'une résidence très calme, idéale pour les familles en quête d'espace, de verdure et de tranquillité, à proximité de Saint-Julien-en-Genevois.

Développant environ 105 m² Carrez, 110M² utile, sur un magnifique terrain paysagé de 536 m², cette maison séduit dès l'entrée avec son hall accueillant et ses placards de rangement pratiques.

Vous profiterez ensuite d'une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour les moments de partage, avec espace salon, salle à manger et cheminée insert, parfaite pour les soirées cocooning. Depuis cet espace, accès direct à une agréable terrasse et son jardin exposé Est, idéal pour savourer les petits-déjeuners au soleil levant.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable avec placards, bénéficiant d'un accès au jardin côté Ouest : un véritable havre de paix sans vis-à-vis pour profiter pleinement des après-midis et soirées en toute intimité.

Une cuisine individuelle aménagée, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont une avec douche et point d'eau, tandis que la seconde dispose également de son propre point d'eau et un toilette. Un vrai plus pour le confort familial ou l'accueil des invités.

Les amateurs de rangement apprécieront les grands combles accessibles, parfaits pour stocker facilement.

Côté annexes : un grand garage de 18 m² ainsi qu'une cave viennent parfaire l'ensemble.

À l'extérieur, la résidence offre un cadre privilégié avec parc pour enfants et terrain de pétanque, le tout dans une ambiance conviviale et résidentielle.

Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison et la mettre pleinement à votre goût.

Proximité des commodités à quelques minutes.

Une belle opportunité dans un secteur recherché

A visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2521.00 et 3412.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS