4 pièces de 95 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Julien-en-Genevois

Aude Daubeuf et Capifrance présentent, en exclusivité, Le Bohème, un appartement T4 de 95 m² situé dans une résidence récente, au calme absolu, à deux pas du centre-ville, des écoles et à proximité directe de la douane suisse.
Vous rêvez de vivre au calme, avec une vue verdoyante, sans vis-à-vis, et d'assister chaque jour au lever et au coucher du soleil depuis votre terrasse ? Ce lieu unique est fait pour vous.
Un grand hall s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière, donnant sur une terrasse de 14 m² exposée est-ouest, idéale pour savourer chaque instant de la journée, du café matinal au dîner sous les étoiles.
Côté nuit : trois chambres, une salle de bains, des WC séparés avec coin buanderie, de nombreux rangements et une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Une cave et un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien.
Atout rare : une très bonne note au DPE, gage d'efficacité énergétique et de qualité de vie.
Un bien rare, où calme, lumière et nature rencontrent la praticité d'un emplacement privilégié aux portes de Genève. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 251, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec le chauffage et l'ECS) : 2752€ soit 229€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.910500