Saint-Julien-en-Genevois : 4 pièces de 93 m² - Séjour de 43 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Swann Haddou vous propose: Venez découvrir cet appartement de type 4 de 93 m² situé au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence sécurisée de standing « Les Terrasses de Saint Julien » construite en 2013.

Il est composé :
-D'un séjour avec cuisine ouverte de 43 m², triple exposition, vue dégagée sur la campagne genevoise.
-De 3 chambres dont 2 avec dressing encastré
-D'une salle de bain et une salle d'eau avec un WC suspendu chacun

Environnement calme, sans nuisance sonore.
Résidence composée de 9 appartements, occupés uniquement par des propriétaires.
Balcon-terrasse en L de 32 m², exposition nord-ouest.

Situation aux portes de Genève, proche des commodités, du lycée et accès douane à 10 minutes.
En annexes : 2 garages motorisés et une cave.

Les + du bien :
-Transformation possible en grand T3
-Séjour très lumineux
-Prestations soignées
- Excellent DPE en C
-Meubles sur mesure à l'entrée
-Cuisine neuve de 2019, façade et matériaux haut de gamme
-Volets roulants Somfy RTS (ouverture et fermeture à distance)
-Store banne électrique
-Domotique (volets, chauffage, éclairages)
-Porte blindée 9 points
-Espace jour et nuit séparés
-2 garages motorisés (15 m² chacun)
-Cave aménagée
-Chauffage et eau chaude inclus dans les charges
-Faibles charges de copropriété ( environ 220€ / mois )

Contactez moi pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.