4 pièces de 84 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Julien-en-Genevois

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Appartement de 84 m² avec parking + garage

Venez découvrir cet appartement spacieux, ancien T4 repensé en grand T3, situé au 3ᵉ étage de la résidence « Parc de Paisy », construite en 2007, à seulement 2 minutes de Perly.

Entièrement rénové et baigné de lumière, il bénéficie d'une double exposition sud-ouest offrant une vue dégagée sur le Jura, ainsi que d'un agréable balcon tournant de 23 m2

L'appartement se compose de :
- Une entrée
- Un séjour de 40m2 avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé plein ouest
- Deux chambres, dont une de 19m2
- Une salle de bains entièrement rénovée
- Une salle d'eau
- Des WC séparés

Confort et performances :
- DPE : C
- Chauffage individuel électrique à inertie nouvelle génération, économique et performant

Annexes :
- Une place de parking extérieure
- Un garage double fermé de 24m2 en sous-sol, avec zone de stockage

Les atouts du bien :

- Très bon DPE : C
- Faibles charges de copropriété
- Appartement confortable et très lumineux
- Cuisine neuve de 2024
- Vue sur le Jura et double exposition sud-ouest
- Local vélos et places visiteurs
- Peut être transformé en T4
- Arrêt de bus (collège et lycée) à proximité immédiate
- À 2 minutes en voiture de la douane de Perly
- Résidence prisée, calme et familiale

Contactez-moi pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 498 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.64€ par mois (soit 1435.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.