Appartement 4 pièces de 83 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Julien-en-Genevois

iad France - Perrine Davenas (** ** ** ** **) vous propose : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – APPARTEMENT T4 NEUF TRAVERSANT – 83 m² environ

Disponible fin 2028
Frais de notaire offerts

Découvrez cet appartement neuf 4 pièces traversant d'environ 83 m² environ, situé au 3 étage, offrant deux balcons totalisant 18 m² environ d'espaces extérieurs, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m² environ et deux salles de bains, au sein d'une résidence contemporaine idéalement située aux portes de Genève.

EMPLACEMENT
Situation

• Centre-ville accessible en 4 minutes à vélo avec ses commerces et services

ACCÈS

• Futur tramway vers Genève face à la résidence (mise en service prévue fin 2028)

• Lignes de bus 80, 272 et N

• Pôle médico-social à 2 minutes en voiture

• Genève à 24 minutes en voiture

• Annecy à 33 minutes en voiture

• Centre Hospitalier Annecy Genevois à 3 minutes en voiture

• Douane suisse de Perly à 230 m via la D1201

• Direction Régionale des Douanes du Léman à 130 m

DESCRIPTION

• Appartement T4 traversant d'environ 83 m² environ

• Situé au 3 étage

• Deux balcons offrant 18 m² environ d'espaces extérieurs

• Cuisine / séjour de 30 m² environ

• Deux salles de bains

• 1 cellier en sus : 6 000 €

• 1 place de parking en sous-sol en sus : 26 000 €

PRESTATIONS

• Résidence conforme à la RE2020

• Chauffage collectif par chaufferie biomasse

• Grandes baies vitrées favorisant la luminosité naturelle

• Brise-soleil orientables

• Carrelage grand format dans les pièces de vie

• Parquet dans les chambres

• Volets roulants

• Salle de bains équipée avec meuble vasque et receveur de douche

• Local vélos sécurisé

• Stationnements en sous-sol sécurisé

• Vidéosurveillance des accès, du sous-sol et des parties communes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Perrine Davenas EI (ID 86050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 939358529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr