4 pièces de 125 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Julien-en-Genevois

Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité L'Hortensia, un appartement rare mêlant élégance, volumes et sérénité, au cœur de Saint-Julien-en-Genevois.
Situé dans une résidence sécurisée de standing, L'Hortensia vous surprendra par son environnement verdoyant et paisible, insoupçonnable en plein centre-ville. À seulement quelques minutes de la frontière suisse, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt TPG – Bel-Air en moins de 30 minutes, fréquence toutes les 5 minutes), cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, sans compromis sur le calme.
Ce T4 contemporain de 124 m², rénové en 2021, séduit par ses espaces lumineux et sa terrasse exceptionnelle de 94 m² donnant sur un écrin de verdure.
Le hall aménagé d'une bibliothèque sur mesure s'ouvre sur un vaste séjour de 34 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse de 94 m² et le jardin de la copropriété. La cuisine attenante, fonctionnelle et conviviale, est prolongée par un cellier.
L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une suite parentale avec rangements intégrés et salle de bains avec WC. Une salle d'eau, des WC séparés, nombreux rangements, une cave, un double garage fermé et aménagé ainsi qu'un accès au parking sécurisé complètent ce bien.
Mon coup de cœur : L'Hortensia, un appartement familial aux prestations soignées, offrant un cadre de vie verdoyant et confortable, en plein centre de Saint-Julien.

N'attendez plus pour découvrir L'Hortensia, contactez-moi dès aujourd'hui !
Sur certaines photos, les pièces sont meublées par l'IA pour vous permettre de mieux vous projeter. Nombre de lots de la copropriété : 340, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec le chauffage et l'ECS) : 5348€ soit 445€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.912052