3 pièces de 73 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Julien-en-Genevois

Saint‑Julien‑en‑Genevois, dans la résidence haut de gamme Villa Irena

Ce magnifique appartement 3 pièces dispose de 73 m² habitables et profite d'une généreuse terrasse de 20 m² exposée sud‑ouest, parfaite pour les repas en plein air ou vos moments de détente.

Vous trouverez une entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine intégrée, deux chambres confortables, une salle de bains soignée et un WC séparé. L'appartement est vendu avec une place de parking en enfilade en sous‑sol, rare dans ce secteur.

Un véritable atout de ce bien : la douane de Perly se situe à quelques dizaines de mètres, réellement à porte à porte. Idéal pour les frontaliers ou pour toute personne souhaitant un accès très rapide à la Suisse.

La résidence signée Franco Suisse est nichée dans un environnement calme, au cœur d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Ce logement rare sur le marché mérite une visite rapide ! Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGES + EAU FROIDE + EAU CHAUDE + CHARGES COMMUNES) : 2342€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.911799