3 pièces de 67 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Julien-en-Genevois

iad France - Cyrille Figureau (** ** ** ** **) vous propose : Votre appartement d'exception aux portes de Genève !
DISPONIBLE 2028.

Au cOEur du tout premier quartier bas carbone de Haute-Savoie. Idéalement située le long de l'avenue de Genève, au pied du futur tramway transfrontalier et à seulement quelques pas de la douane de Perly, cette adresse prestigieuse offre une connectivité absolue avec le centre-ville de Genève. Profitez d'un cadre de vie à la fois dynamique et respectueux de l'environnement, combinant commerces de proximité, espaces paysagers et mobilités douces.

Nous vous proposons un bel appartement de type T3 situé au premier étage, développant une surface habitable de 67 mètres carrés environ. Parfaitement agencé, ce lieu de vie s'ouvre sur une entrée fonctionnelle de 4 mètres carrés environ qui mène à une agréable pièce de vie de 31 mètres carrés environ avec cuisine ouverte. Ce séjour, véritable cOEur de l'appartement, s'ouvre par une grande baie vitrée sur une magnifique terrasse de 13 mètres carrés environ. Idéalement orienté plein Ouest, cet espace extérieur vous garantit une luminosité optimale tout au long de l'après-midi et de superbes couchers de soleil en soirée. Le pôle nuit se compose d'un dégagement de 6 mètres carrés environ desservant deux belles chambres de 12 et 10 mètres carrés environ. Pour un confort quotidien parfait, le logement dispose d'une salle de bains moderne de 4 mètres carrés environ et d'un WC séparé de 2 mètres carrés environ.

Ce bien rare sur le secteur frontalier est complété en sous-sol par une cave privative ainsi que par deux boxes fermés, un double atout de stationnement et de stockage indispensable au quotidien. Construite selon des critères environnementaux stricts avec des matériaux biosourcés, la résidence propose des prestations haut de gamme : menuiseries aluminium, brise-soleil orientables motorisés, chauffage urbain biomasse performant et parquet contrecollé. Une opportunité unique pour habiter ou investir à deux pas de la frontière. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr