Saint-Julien-en-Genevois : Appartement 2 pièces de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Quartier Saint-Georges Appartement 2 Pièces – Lumineux et Calme – Idéal Investisseur ou Pied-à-Terre Saint-Julien-en-Genevois

Points forts du bien :

- Appartement lumineux
- Cadre paisible, mitoyen à un parc arboré
- Résidence bien entretenue (année 1970)
- Emplacement recherché, proche des commodités et transports
- Bon état général
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C
- Annexe : cave
- Place de parking collectif, fermé et sécurisé.

Composition de l'appartement :

- Une entrée
- Un séjour lumineux avec accès au balcon
- Une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée
- Une chambre confortable avec espace de rangement
- Une salle de bain avec WC
- Une cave

Confort et équipements :

- Chauffage au gaz
- Ventilation mécanique (VMC)
- Ascenseur
- Double vitrage
- Balcon

À savoir :

- Charges mensuelles de 190 € chauffage inclus
- L'isolation de la façade a été effectuée, aucun frais à prévoir
- La chaudière collective a été changée en 2024

Situation géographique et accessibilité :

- À proximité immédiate des commerces, écoles et transports
- Accès rapide à la douane de Perly et à Genève
- Quartier calme et verdoyant, idéal pour vivre ou investir sereinement
- Espaces verts accessibles à pied, parc arboré juste à côté

Une belle opportunité à ne pas manquer :

- Cet appartement est idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre fonctionnel à proximité de la Suisse.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 447 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.