Saint-Julien-en-Genevois : Studio de 20 m² - Avec ascenseur - Parking collectif

Idéal investisseur, rentabilité brute (env 7% ) ou résidence principale.
A seulement, 15 minutes à pied du futur tram reliant la gare de Saint-Julien à Genève

EN EXCLUSIVITE, ORPI vous présente ce studio de 21 m2 à proximité de la frontière.
Ce coquet studio est situé au 1er étage (avec ascenseur). Aucun travaux à prévoir. Studio clé en mains, entièrement rénové et la résidence bénéficie de tous les travaux énergétiques (doublage façade, toiture, vitres, VMC, etc.) réalisés récemment en 2019.

Le studio se compose d'une entrée avec kitchenette, d'une lumineuse pièce de vie exposée ouest et d'une salle de bains avec WC. Un cave et un parking collectif sécurisé en bas de l'immeuble viennent compléter ce bien.
Coté finances : - Charges de copropriété : 140 €/mois (base tarif 2023, eau chaude et froide, chauffage inclus) - Taxe Foncière : 354 euros.
Loué sans discontinuer depuis 10 ans avec locataires sérieux.
Le studio est vendu libre de toute occupation.

La mise en service du Tram est toute proche, prévue fin 2025. Il faudra seulement 11 minutes pour rallier Saint-Julien à Genève !
Emplacement stratégique, idéal frontaliers, Genève est déjà à proximité immédiate avec les douanes de Perly, Soral, etc, arrêt de bus en bas de la résidence, gare SNCF à 1,3 km. Axes autoroutiers à 2' seulement.