Maison 6 chambres de 232 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Vue montagne - Saint-Jorioz

SAINT-JORIOZ : Située dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 220 mètres du lac d'Annecy, et 5 minutes des commerces, cette chaleureuse villa ossature bois, construite en 1999, séduira les amateurs de confort, de nature et de sérénité.
D'une surface habitable de 231m², édifiée sur un terrain arboré de 1100m², elle offre de superbes volumes, des prestations de qualité comme sa pompe à chaleur air/eau, une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et sa vue panoramique sur les montagnes.

Disposition intérieure :

Au rez de chaussée :
- Un spacieux hall d'entrée
- Un bureau (ou chambre d'appoint)
- Un vaste séjour/salle à manger avec poêle, ouvert sur une terrasse plein sud avec jardin
- Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée
- Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative
- Une buanderie, un cellier/atelier, un wc indépendant avec lave-mains
A l'étage :
- Une grande mezzanine ouverte
- 4 belles chambres
- Une grande salle de bain avec baignoire et douche
- Un second wc indépendant
- Un grenier de 25,93m² au sol, avec fenêtre, aménageable

Distribution aspiration intégrée, prévoir l'installation du moteur.
A l'extérieur, un abri voiture et 3 emplacements pour des véhicules.

Un atout rare : studio indépendant
Un studio indépendant avec son jardin privatif et place de stationnement complète le bien.
Parfait pour accueillir famille, amis, ou envisager une rentabilité locative intéressante.
Cette villa, à l'abri des regards, au coeur d'un quartier recherché de Saint-Jorioz, saura répondre à une forte demande locale et ravira les amoureux du lac et de la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916085