4 pièces de 139 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif - Saint-Jorioz

Saint-Jorioz
Proche lac
HAUTE-SAVOIE

Offrez-vous cette perle rare, à mi-chemin entre l'appartement et la maison, à deux pas du lac et des plages de Saint-Jorioz.
Ce superbe duplex de 139 m², situé au 1er et dernier étage d'une copropriété intimiste et calme, vous offrira un cadre de vie unique, avec ses volumes exceptionnels, sa terrasse, son jardin privatif et sa vue dégagée sur la Tournette.

Alliance parfaite entre architecture contemporaine, confort et esprit loft.

Ce bien est aménagé de la manière suivante :
- Une entrée avec de nombreux rangements,
- Une magnifique pièce de vie aux volumes généreux avec grande hauteur sous plafond,
- Une cuisine ouverte aménagée,
- Un espace salle à manger,
- Une grande baie vitrée à galandage donnant accès à la terrasse,
- Une terrasse de 22 m² avec cuisine d'été et store banne éclairé,
- Une vue dégagée sur la Tournette et la végétation, sans vis-à-vis,
- Un jardin privatif d'environ 30 m²,
- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau,
- Un WC indépendant,
- Deux agréables chambres à l'étage,
- Une belle salle de bains avec baignoire, douche et WC,
- Une superbe mezzanine avec filet suspendu et verrière,
- Une grande cave aménagée en buanderie,
- Un immense garage double et un grand garage simple avec portes motorisées,
- Possibilité d'acquérir un troisième garage en supplément.

Côté confort, vous profiterez notamment d'un chauffage au sol sur les deux niveaux et stores motorisés ainsi que d'une verrière équipée d'ouvrants électriques. Une installation est également prévue pour une climatisation gainable.

DPE : C
Faibles charges de copropriété.

Curieux d'en savoir davantage sur cette rare opportunité à Saint-Jorioz ?
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les volumes et le caractère unique de ce loft, à quelques minutes du lac.

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517 646 675 ANNECY