3 pièces de 103 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Saint-Jorioz

Nous vous proposons, en exclusivité, à la vente un duplex esprit maison, idéalement situé au coeur du village de Saint-Jorioz (74242).

Ce bien rare bénéficie d'une entrée totalement indépendante, sans aucun voisin au-dessus, et offre le confort d'une maison tout en profitant des avantages d'une petite copropriété calme et bien entretenue.
Entièrement rénové avec goût, il allie prestations haut de gamme, modernité et ambiance chaleureuse.

Il se compose :
Au premier niveau, une entrée indépendante s'ouvre sur une cuisine équipée moderne, prolongée par une pièce de vie lumineuse, actuellement aménagée en salle à manger.
Cet espace donne accès à une terrasse de 16,6 m², offrant une vue dégagée sur les montagnes et un aperçu sur le lac.
Une seconde terrasse de 13,04 m² se situe à l'entrée du logement.
Grâce à sa double exposition, l'appartement est traversant, lumineux et agréable à vivre.

À l'étage, vous découvrirez une suite parentale comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec un accès direct aux combles aménagées, parfaites pour du rangement ou un espace bureau.
Une deuxième chambre avec rangements intégrés, une salle de bains, des WC indépendants, ainsi qu'une pièce de vie supplémentaire actuellement utilisée comme salon, complètent ce niveau.
Cette dernière peut aisément être transformée en troisième chambre.

Une cave vient compléter ce bien, et un garage double est disponible en supplément au prix de 50 000 €.

Les charges de copropriété sont faibles (765 € / an) et la taxe foncière s'élève à 1 300 €.
Copropriété de 41 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 765.00 euros. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.