Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Jeoire

MAISON 5 PIÈCES 140 M² - TERRAIN 440 M² - STUDIO À RÉNOVER

OPPORTUNITÉ !!!

Sur les coteaux de Pouilly d'en haut, sur la commune de Saint-Jeoire, à deux minutes des écoles et des commerces, venez découvrir cette jolie maison de village rénovée avec son terrain de 440 m², une grande cave en rez, ainsi que son potentiel supplémentaire grâce à un ancien studio avec entrée indépendante à rénover.

Développé sur trois niveaux, cet ancien corps de ferme mitoyen propose :

* Au demi niveau : une vaste entrée, quatre chambres (dont une sans fenêtre), une grande salle de bains avec toilettes et une buanderie.

+ Un ancien studio de 35 m² en rez de jardin.

+ Une cave de 40 m² en rez de jardin.

* Au premier étage : 70 m² de pièce à vivre composée d'une très grande cuisine équipée ouverte sur un espace salon-séjour lumineux donnant accès à la terrasse de 20 m² exposée sud et sans vis-à-vis.
Un cellier et un WC complètent l'aménagement de cet étage.

* Une mezzanine, située au-dessus de l'espace cuisine, permet d'aménager un agréable et lumineux coin bureau.

3 places de parking non couvertes.

Travaux réalisés : toiture, façades et huisseries refaites en 2016.

Chauffage : poêle à granulés et pompe à chaleur (un peu ancienne).

Un bien idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable, au calme, proche des commodités et à une vingtaine de minutes de l'axe autoroutier desservant notamment Genève et le bassin annécien.

Prix du bien honoraires agence inclus : ** €
Honoraires à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025

Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an - E

Consommation énergie finale : 8 kWh/m²/an - B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 3 964 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Céline JAMPIETRO, Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de commerce d'Annecy sous le numéro 912 5** ** ** ** **.