Maison 3 chambres de 100 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Jean-de-Tholome

EXCLUSIVITÉ – Saint-Jean-de-Tholome – Ancienne bâtisse à rénover sur 4 884 m² en zone naturelle (N)

En bordure de ruisseau, cette ancienne maison à rénover intégralement offre un beau potentiel pour les amateurs de projets de rénovation, dans un cadre naturel.

Composition :

Rez-de-chaussée : 3 pièces + salle de bains, WC séparés, chaufferie.
Étage : deux pièces communicantes, accessibles par un petit escalier bois (type échelle).
LA MAISON N'EST PAS HABITABLE EN L'ETAT.

Le potentiel se situe dans la grange à aménager qui constitue une réelle opportunité d'agrandissement.

Annexes : cave et double garage indépendant.

Terrain : parcelle de 4 884 m² située en zone N (naturelle) : aucune construction supplémentaire n'est possible.

Assainissement : absence d'assainissement individuel. Mise en conformité à prévoir selon les préconisations du SRB (micro-station ou fosse septique).

Travaux : rénovation totale à prévoir (toiture, électricité, plomberie, sanitaires, menuiseries, isolation, assainissement, etc...).

Servitude : une servitude de passage longe la maison afin de desservir une habitation voisine.

Le bâtiment étant classé "patrimonial" et se situant en zone de risque crue torrentielle et glissement de terrain, il ne sera possible d'aménager qu'une seule unité d'habitation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5320€ et 7240€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris)

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74** ** ** ** **14 122