Saint-Jean-de-Sixt : 4 pièces de 87 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Elodie Robelin vous propose: Elégant appartement - 4 pièces lumineux avec balcon et parking - Saint-Jean-de-Sixt Village

- Surface : 86,65 m2 + balcon 7m2
- Etage: 1 er / 2
- Résidence: 2015
- Ascenseur
- Local à skis commun
- Une place de parking
- Garage de 17 m2 en option

→ En exclusivité, une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Situé dans une petite résidence récente de 15 appartements, bien entretenue et paisible, cet appartement de 86,65 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, vue dégagée sur les massifs.
Il séduit par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle grâce à sa triple exposition.
Vous profiterez d'une entrée avec placards, d'un vaste séjour-cuisine équipée ( future perspective de la cuisine, juin 2026, en photo) de 29,77 m2 ouvrant sur un balcon de 7 m2, idéal pour vos moments de détente en extérieur.

Deux espaces nuits bien distincts :
Le premier se compose d'un dégagement avec placard, la chambre parentale de 12,07 m2 ( penderie) et sa salle de bain/wc de 6m2.
Le second espace s'ouvre vers un dégagement avec placard prolongé par deux chambres confortables (placard dans chacune ), une salle d'eau et un wc.

→ Un emplacement recherché et pratique.
Situé dans le village, l'appartement bénéficie d'un environnement central à proximité immédiate: des commerces, école et services du quotidien...
A 5 km des stations des Aravis ( La Clusaz et le Grand Bornand).
Lac d'Annecy 30 mn.

→ Un bien rare, cet appartement haut de gamme est idéal pour :
- Une résidence principale
- Une résidence secondaire
- Un investissement locatif
- Professions libérales autorisées

→A retenir

Appartement, au 1 er étage avec ascenseur, dans une résidence de standing récente, sécurisée, vue dégagée sur les montagnes, confort et facilité au quotidien.
Place de parking extérieure
Garage (électricité et rayonnages ) de 17 m2 en option.
Locaux à skis et à vélos dans la copropriété.
En option: possibilité de le vendre meublé.

Un bien rare sur le secteur, prêt à vous accueillir !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Robelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 992383216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.