Maison 2 chambres de 195 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-d'Aulps

A VENDRE CHALET INDIVIDUEL AVEC JARDIN A SAINT JEAN D'AULPS STATION

Charme de l'ancien & confort moderne au coeur de la station du Roc d'Enfer

Découvrez ce magnifique chalet rénové avec goût, où le cachet de l'ancien a été soigneusement préservé pour conserver toute l'âme et l'authenticité des lieux. Un subtil équilibre entre matériaux traditionnels et prestations actuelles, offrant une atmosphère chaleureuse et unique.

La propriété dispose également d'une partie grange aménageable de 108m², laissant libre cours à vos projets : agrandissement, création d'un logement indépendant, espace bien-être ou atelier

Côté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos exposé Sud-Ouest, idéal pour savourer le soleil tout au long de la journée, ainsi que de deux terrasses pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

En complément, de nombreuses annexes viennent parfaire l'ensemble et offrent un véritable confort de stockage (matériel de ski, vélos, cave à vin). Un mazot est également présent sur le terrain.

Situation privilégiée au coeur de la station de ski avec un départ et un retour skis aux pieds, à proximité immédiate des commerces et des remontées mécaniques.

Un bien rare, alliant authenticité, potentiel et emplacement premium.

Actuellement en gestion locative saisonnière auprès de notre agence Alpeslocation Vacances.

Le chalet se compose comme suit :
Au sous-sol :
-Une cave avec un accès unique depuis l'extérieur, avec électricité et le cumulus

Au rez-de-jardin (67m² pour la partie habitable):
-Une terrasse dallée couverte avec un accès à l'appartement et à une cave ; Exposée Ouest
-Une cave sous l'escalier de la grange avec un accès depuis la terrasse
-Une cuisine équipée et aménagée, avec de nombreux rangements, 2 placards intégrés et un poêle à bois ; Accès sur l'extérieur
-Un salon avec un placard intégré et un accès sur l'extérieur
-Un couloir donnant accès aux coins nuit et sanitaires
-Une salle d'eau avec toilette suspendu, douche, double vasque et radiateur sèche-serviette
-Un toilette indépendant avec toilette suspendu, lave-mains, lave-linge, sèche-linge et placard intégré
-Une chambre avec 2 lits superposés et un placard intégré ; Accès à une cave voutée
-Une chambre avec lit double, placard intégré, coin bureau et TV

A l'étage :
-Un balcon couvert et donnant accès à la grange ; Exposé Ouest
-Une grange avec les réseaux d'eau, d'électricité et d'évacuation tirés pour un futur aménagement, charpente sablée, hauteur sous faitage de 4.3m et boisseau en béton utilisable pour un futur poêle, trémie d'escalier prévue ; Sol déjà dallé

En annexes :
-3-4 places de parking aériennes
-Un local à skis accolé à la maison
-Une terrasse en bois exposée Sud avec accès au jardin
-Un large jardin clôturé exposé Sud
-Un mazot refait en grange partie ainsi que le toit

Contactez Clément au ** ** ** ** ** pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
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