Saint-Gingolph : Maison de 166 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Stephanie Payet vous propose: Vivre face au Léman, au cOEur de Saint-Gingolph -
Vente interactive

Imaginez ouvrir vos volets chaque matin sur le lac Léman scintillant, avec les montagnes en toile de fond… et vivre dans une maison pleine de charme, au cOEur du village de Saint-Gingolph, à deux pas de la frontière suisse.

Cette maison offre un cadre de vie rare, entre nature, eau et montagne — idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.

La maison – 4 niveaux, des espaces modulables

Rez-de-chaussée :
• Une chambre
• Un bureau (ou chambre d'appoint / télétravail)
• Trois caves fonctionnelles
• Une grande terrasse ouverte sur le jardin

1er étage :
• Une cuisine équipée
• Une salle à manger conviviale
• Un salon lumineux
• WC séparés

2e étage :
• Une grande chambre avec salle de bain et WC

3e étage :
• Deux chambres
• Une kitchenette
• Une salle d'eau avec WC

Un garage et une place de parking viennent compléter le bien.

→ Idéal pour recevoir, créer un espace indépendant, un logement d'appoint, un gîte ou un espace ado.

Un environnement exceptionnel...

Saint-Gingolph, c'est :
• Le lac à quelques pas
• Plus de 40 km de sentiers balisés (randonnée, VTT, raquettes)
• Des panoramas spectaculaires en toute saison
• La Suisse à proximité immédiate pour les frontaliers

Un équilibre parfait entre qualité de vie, nature et accessibilité.

Ce qu'on aime particulièrement :
✔ La vue et la proximité du lac
✔ Le cachet de la maison
✔ Les volumes et la modularité des espaces
✔ Le potentiel pour un projet locatif ou mixte
✔ L'emplacement rare et recherché

Envie de découvrir ce lieu unique ?

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien hors du commun.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.