Saint-Gingolph : 3 pièces de 86 m² - Duplex - Proche commerces - Vue mer

Disponible à l'achat uniquement par mon intermédiaire, entre Meillerie et la frontière suisse, un dernier étage au bord du lac avec terrain privé

Cet appartement rare en dernier étage offre une situation exceptionnelle à quelques mètres seulement du lac Léman.

Aménagé en duplex, occupant les deux derniers niveaux d'une bâtisse en pierre, il déploie une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée et vue panoramique sur les eaux du lac et les reliefs environnants.

Deux chambres spacieuses, une salle de bains et des rangements bien pensés complètent ce lieu de vie à l'atmosphère chaleureuse.

À l'extérieur, un terrain de plus de 900 m², véritable privilège à proximité du lac, vous permet de profiter d'une cuisine d'été et d'un environnement calme et verdoyant.

Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie unique, à proximité immédiate des plages, du port, des sentiers de randonnée, et à 5 minutes des commerces.

Une adresse précieuse, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre, alliant confort, vue spectaculaire et connexion facile avec la Suisse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 90 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Mallory LOURDAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 480 262 914 Thonon les bains