Maison de 105 m² avec 2 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Gervais-les-Bains

Sur les hauteurs de Saint-Gervais, sur la commune de Passy, dans un environnement naturel d'exception, ce chalet de montagne bénéficie d'un emplacement rare à environ 1 200 mètres d'altitude.

Nichée au coeur d'un paysage ouvert de prairies alpines et de panoramas dégagés sur la vallée, la propriété profite d'un cadre préservé où le calme et la nature dominent, avec seulement quelques habitations discrètes à proximité.

Accessible par un chemin carrossable, le chalet apparaît au détour du chemin comme un refuge confidentiel, parfaitement intégré dans son environnement.

Implanté sur un terrain d'environ 1 887 m² en zone naturelle, ce chalet d'environ 105 m² habitables, entièrement rénové dans les années 90 et aujourd'hui parfaitement entretenu, conjugue authenticité alpine et confort de vie.

Réparti sur trois niveaux, il propose une atmosphère chaleureuse et conviviale avec :
un séjour avec cuisine ouverte, agrémenté d'un authentique fourneau à bois,
deux chambres en suite, chacune disposant de sa salle d'eau et WC,
un toilette indépendant, une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire.

A l'extérieur, la spacieuse terrasse d'environ 80 m² orientée Sud-Ouest prolonge naturellement les espaces de vie.
Elle offre un cadre privilégié pour profiter du soleil, contempler la lumière changeante sur les reliefs environnants et savourer la sérénité de la montagne.

La propriété est complétée par un charmant mazot indépendant d'environ 10 m², équipé d'un ancien four traditionnel, témoin du patrimoine montagnard local et offrant un espace plein de caractère.

Un bien rare, conjuguant nature, authenticité et panorama, idéal pour les amoureux de montagne à la recherche d'un lieu confidentiel à proximité immédiate de Saint-Gervais, du Pays du Mont-Blanc et de ses domaines skiables.

Prix de vente ** € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Classe énergie : E | Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1556 euros et 2106 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr