Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Gervais-les-Bains

Au coeur du Fayet, à deux pas de la gare du Tramway du Mont-Blanc et de la gare TER, cet appartement de 3 pièces en résidence récente allie confort moderne et cadre de vie montagne sans compromis.

Le bien : 61,7 m² Carrez au 2ème étage avec ascenseur.
Entrée avec placard.
Séjour lumineux parqueté ouvrant sur un grand balcon plein sud de 7,6 m², ensoleillement toute la journée, toute l'année.
L'espace cuisine, ouvert sur le séjour, est prêt à être équipé selon vos goûts pour créer un intérieur vraiment à votre image.
Deux chambres avec placards intégrés, salle de bains indépendante du WC.

Performances énergétiques remarquables : DPE B, 54 kWh/m²/an, chauffage gaz individuel soit seulement 340 à 550 euros de facture annuelle estimée, exceptionnel pour un secteur de montagne.
Stationnement double : garage fermé privatif + place en sous-sol sécurisé. Un atout rare dans le secteur.

Emplacement idéal :
Gare TMB et TER : 300 m
Gare routière (Chamonix, Genève) : 5 min à pied
École primaire : 200 m | Collège/lycée : 400 m
Commerces, thermes, stations de ski : accès immédiat

Fibre optique, copropriété saine, charges maîtrisées. Résidence bien tenue.

Prix de vente affiché : ** € (honoraires à la charge du vendeur)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 340 euros et 550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :451440 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 252 lots - dont 96 lots habitation.

Charges annuelles : 200.57 euros.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr