Appartement 2 pièces de 57 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Gervais-les-Bains

Appartement atypique en rez-de-chaussée avec espace extérieur privatif et indépendant à quelques minutes du centre du village.

Idéalement situé à quelques minutes du centre du village et de toutes ses commodités, cet appartement atypique en rez-de-chaussée séduit par son architecture bois authentique et son aménagement soigné.

Plein sud, il profite d'une luminosité généreuse toute la journée. Il dispose d'un accès direct et indépendant à un espace extérieur privatif de 30 m², plein sud, donnant sur l'avenue, un vrai atout d'autonomie d'entrée et de sortie, rare pour ce type de bien.

Une pièce de vie chaleureuse et traversante :
Vaste, elle réunit avec fluidité la cuisine aménagée et équipée (façades vert sauge, hotte inox, four, lave-vaisselle), l'espace repas et le salon. La charpente bois apparente signe l'ensemble d'une atmosphère montagnarde.

Une mezzanine astucieuse :
Accessible par une échelle bois, elle offre un couchage d'appoint ou un espace de rangement, niché sous les poutres ? un coin cosy apprécié en toute saison.

Une chambre lumineuse et privative :
D'une surface de 14 m², elle bénéficie d'un accès direct sur l'espace extérieur, ainsi que de sa propre salle de bains et de WC séparés.

Prix de vente : ** € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : G GES : G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2652 euros et 3588 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454763 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 11 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 2051 euros.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr