Maison de 155 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Cergues

Maison d'architecte – 155 m² – Piscine – 4 chambres dont suite parentale – Saint-Cergues
Maison d'architecte récente de 155 m², lumineuse et contemporaine, située dans un secteur de Saint-Cergues et Juvigny. Construction post-2025 aux prestations haut de gamme et à l'efficacité énergétique exceptionnelle (DPE A/A – 48 kWh/m²/an).
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante bénéficie de larges baies vitrées donnes accès au jardin et la piscine. Cuisine moderne, rangements et sanitaires complètent ce niveau.
À l'étage, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins (bureau, salle TV, jeux ou chambre).
Les extérieurs disposent d'une piscine et d'espaces aménagés pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. Les matériaux, les menuiseries double vitrage argon et l'isolation récente assurent confort et sérénité.
Équipements : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, VMC Hygro A, menuiseries aluminium et PVC haute performance. Consommation énergétique estimée entre 640 € et 910 € par an.
Atouts
– Architecture moderne et prestations récentes
– Quatre chambres dont suite parentale
– Combles aménageables
– Piscine et terrasses
– Maison très économique (DPE A/A)
– Luminosité et volumes généreux
– Construction post-2021 avec équipements premium
Environnement
À proximité immédiate de la frontière suisse, du Léman Express, des commerces, écoles et infrastructures. Secteur résidentiel apprécié, idéal pour une famille souhaitant allier confort, modernité et facilité d'accès.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.931741