Maison 4 chambres de 152 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Cergues

🏡 Saint-Cergues – Villa individuelle 5 pièces – 152 m²

Dans le secteur recherché, au calme au bout d'une impasse privée, découvrez cette belle villa contemporaine de 2011, implantée sur un terrain clos et arboré de 885 m² 🌳

Au rez-de-chaussée :
* Grande pièce de vie lumineuse de 53 m² avec baies vitrées et cheminée
* Cuisine moderne ouverte, entièrement équipée
* Chambre de plain-pied
* Salle d'eau avec wc
* Buanderie/chaufferie

À l'étage :
* Deux chambres spacieuses avec placards
* Suite parentale avec salle de bains balnéo + balcon vue jardin
* WC séparé
* Espace dressing

Prestations & atouts :
✔ Chauffage au sol au rez (chaudière électrique)
✔ Volets/stores motorisés
✔ Grande terrasse carrelée exposée avec vue dégagée
✔ Terrain piscinable
✔ Garage indépendant + stationnements privatifs
✔ Abri de jardin

🌍 Idéal pour travailleurs frontaliers !
* Douane de Jussy / La Renfile à seulement 5 min 🚗
* Gare Léman Express Machilly à 10 min 🚄
* Collège & équipements sportifs à proximité 🏫⚽

📌 Maison familiale, environnement résidentiel et verdoyant. A visiter sans tarder !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610€ et 3580€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74** ** ** ** **14 122.