Saint-André-de-Boëge : Maison de 106 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITÉ

Dans un environnement calme et verdoyant à Saint-André-de-Boëge, découvrez cette maison familiale de 106 m² implantée sur un magnifique terrain plat et constructible de 1 613 m².

La maison offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 30 m², une cuisine équipée moderne, 3 belles chambres dont une suite parentale munie d'une salle de douches et d'un très grand dressing, une salle de bains, deux toilettes, une buanderie, un grand garage de 30 m², une cave ainsi que de nombreux stationnements extérieurs.

Vous serez séduits par :

✔ Le calme et la vue campagne.
✔ Le potentiel du terrain constructible.
✔ Les rénovations intérieures récentes (huisseries double vitrage PVC, cuisine équipée...).
✔ L'exposition Sud/Ouest.
✔ La proximité des commodités.

Situation idéale :

À moins de 10 minutes du centre de Boëge (écoles, commerces, services).
À moins de 20 minutes de l'axe autoroutier pour rejoindre Genève.

Quelques travaux extérieurs restent à prévoir.

Chauffage : chaudière fuel + poele à bois.

Une belle opportunité pour une famille ou un projet avec potentiel d'évolution dans un secteur recherché de la Vallée Verte.

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi :
Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier
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Niveau de consommation énergétique : 265 kWh/m²/an E
Niveau émission des gaz à effet de serre : 48 kWh/m²/an D
Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : de 1977€ à 2675€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 5** ** ** ** **