Rumilly : Maison de 131 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Jardin

Sur les hauteurs de Rumilly Sud, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de 131 m² offre un cadre de vie recherché avec une vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante.
Édifiée en 1970 sur un terrain d'environ 1 500 m² exposé Sud-Ouest, elle séduira autant une famille en quête d'espace qu'un artisan ou un amateur de rénovation à la recherche d'un bien à fort potentiel.
La maison bénéficie d'une organisation fonctionnelle et de volumes généreux permettant d'imaginer de nombreux projets d'aménagement.
Le niveau principal accueille une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un salon-séjour séparé, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une vaste terrasse, faisant presque le tour de la maison, prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du panorama et du calme environnant.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et des greniers ouvrant la porte à différents usages : bureau, espace télétravail, salle de jeux ou pièces complémentaires selon les besoins.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage double, une buanderie avec douche et de larges espaces de rangement ou d'atelier particulièrement appréciables.
À l'extérieur, le terrain et le jardinet clôturé permettent de profiter d'un environnement agréable tout en conservant un entretien raisonnable, avec des stationnements disponibles devant la maison.
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison aux multiples possibilités.
Maison mitoyenne d'un côté, située dans une petite copropriété horizontale de deux lots seulement, sans charges et avec parties entièrement indépendantes.
Chauffage fioul complété par un poêle à bois.
Cette maison s'adresse aux acquéreurs capables de se projeter et recherchant avant tout un environnement calme, de beaux volumes et une vraie liberté de personnalisation.Cette annonce référence 335813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2025
Score DPE : 437 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4450.00 € et 6060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr