Rumilly : Maison 3 chambres de 88 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Dagmar Mnif vous propose: À RUMILLY, maison de ville, 4 pièces avec TERRASSE, petit JARDIN et GARAGE, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable entre ville et nature.

Construite en 2015 et en bon état général, cette maison fait partie d'une COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE - Côté Nature.
Idéale pour un premier achat ou une famille à la recherche du confort, cette maison, FONCTIONNELLE et mitoyenne seulement d'un seul côté, saura satisfaire vos exigences de vie moderne.

Dès l'entrée, un ESPACE DE VIE LUMINEUX vous accueille, avec un SALON OUVERT sur CUISINE partiellement équipée, créant une pièce de vie conviviale et facile à aménager à votre goût.
Le rez-de-chaussée comprend également une SALLE D'EAU avec WC, suffisamment spacieuse pour intégrer une buanderie ou une douche complémentaire selon vos besoins.

Espace nuit à l'étage
À l'étage, TROIS CHAMBRES d'environ 10 m², 12 m² et 17 m² offrent de BEAUX VOLUMES. Deux d'entre elles disposent de PLACARDS INTÉGRÉS, parfaits pour optimiser le rangement.
Ce niveau vous offre également une SALLE DE BAIN, un WC séparé et un ESPACE supplémentaire pouvant servir de BUREAU, de coin lecture ou de rangement, afin d'exploiter pleinement chaque mètre carré.

Jardin, terrasse et stationnement
Le véritable atout de cette maison est son JARDIN intimiste d'environ 30 m², EXPOSÉ PLEIN SUD, idéal pour profiter du soleil.
La TERRASSE d'environ 10 m² vous permettra de partager vos repas en extérieur en toute convivialité.
Un GARAGE ATTENANT assure un STATIONNEMENT SÉCURISÉ. De plus, un second véhicule peut être garé devant la maison.

Confort et équipements
La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et des équipements modernes comme la FIBRE OPTIQUE et la télévision par câble.

La maison est idéalement située en bout de rangée, ce qui lui confère une POSITION PRIVILÉGIÉE au sein de la résidence. Elle ne donne pas directement sur la rue, garantissant un environnement particulièrement CALME et préservé.
Le tout s'inscrit dans un SECTEUR RÉSIDENTIEL avec des habitations récentes et des services adaptés à la vie de famille.

Localisation à Rumilly
Située à Rumilly, petite ville dynamique de Haute-Savoie d'environ 15 000 à 16 000 habitants, la maison profite d'un emplacement recherché entre Annecy et Aix-les-Bains, bien desservi par les axes routiers et le train. Le quartier offre un environnement calme tout en restant PROCHE des COMMERCES, des ÉCOLES et des ÉQUIPEMENTS SPORTIFS, dans une commune reconnue pour sa qualité de vie et son cadre naturel préservé.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.09€ par mois (soit 793.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dagmar Mnif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 938791902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.