5 pièces de 126 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Rumilly

iad France - Séverine Huet vous propose: **Appartement T4 lumineux avec terrasse et garage à Rumilly**

Situé à Rumilly, en hyper centre, cet appartement atypique T5 offre un cadre de vie confortable et pratique pour toute la famille ou pour plusieurs colocataires. Avec une surface de 125,56 m²habitables mais 155 m2 utiles, il se trouve au 2ème étage d'une résidence bien entretenue de 5 niveaux, construite en 1999.

**Description des pièces:**
- 4 chambres spacieuses dont 3 en dernier étage (bizarre vous me direz mais je vous le répète cet appartement est ATYPIQUE)
- Cuisine équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour traversant
- Une salle de bain
- Une salle d'eau avec WC
- Un deuxième WC séparé
- Une buanderie (le luxe en appartement)
- Terrasse de 10,54 m² au calme avec vue sur les monts environnants (on y entend que le chant des oiseaux alors qu'on est en hyper centre ! )

Cet immeuble dispose d'équipements modernes, notamment la fibre optique, l'ascenseur, l'adoucisseur d'eau, l'accès PMR, la VMC, et le chauffage au gaz collectif par radiateurs. Les charges de copropriété inclus le chauffage et l'eau chaude en plus des charges d'entretien des communs. L'ensemble de l'appartement est en bon état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

**Avantages:**
- Luminosité et espaces bien optimisés avec rangements nombreux
- Terrasse pour profiter des beaux jours et du calme
- Proximité des commodités (écoles, commerces et services) et des transports en commun à pied
- Une cave
- Garage double sécurisé disponible de 24 m2

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bel appartement familial ou pour un investissement en colocation à Rumilly. Pour visiter ce bien sans tarder, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295€ par mois (soit 3540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 848529236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.