Reignier-Ésery : Maison de 140 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Swann Haddou vous propose: En exclusivité, venez découvrir cette maison individuelle pleine de charme sur un terrain entièrement clos de 1291 m² à La Muraz, sur les hauteurs d'Esery.

Cette maison individuelle de 140 m² de surface utile (122 m² habitables), construite en 2006 par SCMC et Darvey, spécialiste de l'ossature bois, vous séduira par son architecture atypique inspirée de l'Ouest américain et son environnement ultra calme avec sa vue dégagée sur les Aravis.

Un véritable jardin d'Eden niché au cOEur de la nature, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, où l'on profite d'une atmosphère apaisante.

Cette maison familiale séduit par sa grande terrasse en bois exotique de 104 m2 faisant le tour de la maison, son terrain plat joliment arboré.
Sa situation est idéale à seulement 10 minutes des accès autoroutiers et de la gare de Reignier et son Léman Express, à 30 minutes de Genève et à 35 minutes de l'aéroport de Genève Cointrin.

Disposition intérieure :

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur une pièce traversante offrant une cuisine entièrement équipée avec son plan de travail et retour bar ouverte sur l'espace salle à manger dans un large bow-window cathédrale qui se prolonge sur le séjour offrant des ouvertures directes sur la terrasse.
Un WC visiteur avec lave-mains précède la chambre en suite parentale avec dressing et salle de bain bains ouverte.
La buanderie se trouve à droite en entant, elle est aménagée en penderie mais est aussi pré-installée pour accueillir un petit sauna avec son coin douche.

L'étage offre deux chambres en suite avec salle d'eau, une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente, et un vaste grenier entièrement isolé.

Les atouts du bien :

- Vue dégagée sur les Aravis
- Environnement ultra calme, sans aucune nuisance sonore
- Triple exposition : sud-est côté cuisine, sud-ouest côté séjour
- Maison au cachet unique avec des matériaux de qualité
- Toit cathédrale et bow-window, style typé Ouest américain
- Chauffage au sol par géothermie : écologique et économique
- Excellente performance énergétique (classe C)
- Grande terrasse en bois exotique de 104 m² faisant le tour de la maison, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre à tout moment
- Terrain plat clôturé et joliment arboré de 1291 m²
- Garage attenant à la maison, spacieux avec porte motorisée + porche donnant sur l'entrée
- Cour gravillonnée pouvant accueillir au moins 4 véhicules
- Cabanon électrifié sur dalle béton
- Prestations intérieures haut de gamme : parquet en chêne massif, volets roulants électriques
- Rénovation des façades et bardage, maison entièrement repeinte en 2024
- Aspiration centralisée
- Plusieurs points d'eau extérieurs
- Éclairage du pourtour de la maison par 17 points lumineux en façade
- Spots au sol sur le pourtour de la terrasse
- Nombreuses prises extérieures, idéal pour le télétravail avec accès à la fibre haut débit

Commodités :

À 10 minutes de la gare de Reignier Esery et son Léman Express
À 15 minutes des accès autoroutiers
À 30 minutes de Genève et 35 minutes de l'aéroport de Cointrin
Ecoles primaires et secondaires à proximité avec liaisons bus
Bus Proxim ITI déservant les villes et villages alentours

Une maison pleine de charme, unique dans son style et son confort, idéale pour une famille à la recherche de calme, de nature et de prestations de qualité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.