Maison 2 chambres de 200 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Reignier-Ésery

Rare à la vente dans un secteur calme et prisé, un compromis entre la maison et l'appartement en triplex. Charme authentique, poutres et charpente apparentes, hauteurs sous plafonds et grand volume pour ce bien. Habitation principale + studio indépendant de 200m2 environ + 40m2 de garage double en longueur, atelier, buanderie et chaufferie. Ce bien se compose comme suit: - RDC: cuisine ouverte sur pièce à vivre de 30m2 avec un poêle à granulés, studio indépendant meublé et équipé de 20m2. - 1er étage: pallier, grande chambre avec rangements, SDB, salon de 38m2 environ avec poêle à bois haute performance. - 2eme étage: combles aménagés en open-space de 80m2 utiles, hauteur de faitage de 4,50m, grande salle de douche, chambre. Possibilité de créer 2 grandes chambres supplémentaires Jolie jardin paysagé de 48m2 + terrasse bois de 30m2 sur le côté. Chauffage + eau chaude au gaz de ville. Facture gaz et électricité: 1.600€ par an taxes foncières: 1150€ Copropriété de 2 logements sans charge Situé sur le village de Reignier avec toutes commodités, gare Léman Express. Proche: - centre ville à pied - campagne - Hôpital CHAL - Genève et Annecy Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851600) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière