Appartement 4 pièces de 81 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Reignier-Ésery

iad France - Elodie Ferte vous propose: Idéalement situé dans une résidence récente et bien entretenue (2010), ce magnifique appartement T4 bénéficie d'une localisation très recherchée : à proximité immédiate des commodités, des écoles, et des transports (gare et tram permettant de rejoindre Genève rapidement).

Les atouts de ce bien :
•Un grand séjour lumineux grâce à son exposition sud / sud-est,
•Une cuisine ouverte haut de gamme Cuisinella entièrement équipée (plaques à induction, réfrigérateur encastré, grand plan de travail),
•Un balcon spacieux de 8,62 m², idéal pour déjeuner ou dîner en extérieur,
•Trois chambres dont une actuellement aménagée en bureau,
•Une salle d'eau MODERNE et un WC séparé,
•Chauffage au sol électrique, diagnostics énergétiques performants (classe C),
•Volets roulants manuels dans la majorité des pièces, motorisés dans la pièce de vie.

Annexes :
•Cave privative,
•Garage fermé de 17 m².

Informations complémentaires :

Les charges de copropriété incluent l'eau froide, l'entretien des parties communes, le fonds Alur et l'assurance de la bâtisse. La copropriété est gérée par le syndic Arve Montagne.

Cet appartement, parfaitement entretenu et offrant de beaux volumes, constitue une opportunité rare à Régnier, à seulement quelques minutes de Genève. Il allie confort moderne, emplacement privilégié et prestations de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.