3 pièces de 69 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Proche commerces - Reignier-Ésery

iad France - Swann Haddou vous propose: Venez découvrir cet appartement coup de cOEur de type 3 avec terrasse de 60 m², vue Mont-Blanc, situé dans une résidence récente et sécurisée de standing à Monnetier-Mornex.

Au sein d'une copropriété de 2022, ce T3 en rez-de-jardin surélevé allie confort, luminosité et prestations de qualité.
Vous serez séduits par son agencement optimal, sa grande terrasse exposée sud-est et sa vue dégagée sur le Mont-Blanc et le Môle.

Un bien rare dans un environnement calme et recherché, à seulement 15 minutes de la douane de Veyrier.

D'une surface de 69 m² (loi Carrez), l'appartement se compose comme suit :
•Une entrée desservant une vaste pièce de vie de 30 m² avec ses grandes baies vitrées ouvertes sur l'extérieur
•Une cuisine ouverte et son ilot central mobile
•Un espace nuit bien distinct comprenant deux chambres avec dressings encastrés, dont une avec accès direct à la terrasse
•Une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie

La terrasse de 60 m² orientée sud-est offre un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée exceptionnelle.

Caractéristiques et prestations :
•Excellente performance énergétique (DPE : C)
•Chauffage individuel au gaz
•Aucune nuisance sonore
•Volets roulants électriques
•3 annexes : Garage box fermé + cave + place de parking privative
•Local vélo et places visiteurs

Situation géographique idéale :
À 5 minutes du centre commercial d'Étrembières et l'embranchement d'autoroute, 15 minutes de la frontière Suisse ( Bardonnex, Veyrier, Moillesulaz, Croix de Rozon) et 25 minutes de l'aéroport de Genève.
Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder !

Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.35€ par mois (soit 1840.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.