3 pièces de 68 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Reignier-Ésery

Découvrez ce superbe appartement en duplex, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une petite copropriété calme, en plein centre de Reignier.
Son exposition idéale lui confère une luminosité exceptionnelle, créant une atmosphère douce et apaisante.

Dès l'entrée, un hall avec placard et un WC visiteur avec lave-mains accueillent vos invités.
La pièce de vie conviviale, s'ouvre sur une cuisine équipée et un séjour donnant accès à une belle terrasse exposée plein sud (7,41 m² - 4 m de long), parfaite pour profiter du soleil et des repas en extérieur.

À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres pleines de charme, avec de jolies sous-pentes et des rangements sur mesure dans la première (10,91 m² au sol pour l'une / 19,31 m² au sol pour l'autre).
Une belle salle de bains familiale complète ce niveau, avec double vasque, baignoire ET douche.

On se sent immédiatement bien dans cet appartement : un véritable cocon lumineux, chaleureux et accueillant.

En annexe, une cave avec électricité et un grand parking de copropriété où le stationnement est aisé.
Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés pour révéler tout le potentiel et le charme de ce véritable havre de paix.

Son emplacement est idéal : tous les commerces, écoles, crèches et transports sont à deux pas, sans oublier le marché du samedi matin, incontournable à Reignier !
Le tout à seulement 10 minutes du centre commercial d'Étrembières et 20 minutes de Genève.
Un bien rare sur le secteur à visiter sans tarder !!!

Information utile: ne soyez pas surpris.e par le montant des charges, elles comprennent toutes les dépenses: eau chaude + froide, chauffage, entretien intérieur et extérieur de la copropriété, rémunération du syndic et entretien de l'ascenseur. Seule l'électricité est à prévoir en plus. Le chauffage est collectif, relié au chauffage communal à bois de Reignier.

Mélissa se tient à votre écoute pour tous renseignements et organisation d'une visite.Cette annonce référence 310992 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 723,28 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 903.00 € et 1221.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr