3 pièces de 61 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Reignier-Ésery

Bienvenue dans cet appartement T3 baigné de lumière, idéalement situé dans un quartier calme et à proximité de toutes commodités. Un espace de vie confortable et fonctionnel dans une petite copropriété de 12 logements, sécurisée et très bien entretenue. Bien que nécessitant une rénovation complète, cet appartement offre un potentiel exceptionnel pour créer votre propre espace de vie personnalisé avec ses 61m². Une toile vierge pour créer un espace de vie conforme à vos goûts et vos besoins ! Grâce à ses grandes fenêtres et son exposition optimale, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La disposition est bien pensée, l'appartement comprend un séjour/cuisine de 26m², deux chambres de 10 et 13 m² dont une avec balcon, une salle de bains et un wc séparé. Une cave et une place de stationnement extérieur complètent ce bien. Les charges mensuelles sont de 217€ comprenant les charges générales de copropriété, l'eau, le chauffage et le fonds de travaux ALUR obligatoire. Cet appartement représente une opportunité pour les acheteurs visionnaires cherchant à investir dans un bien immobilier avec un fort potentiel de valorisation. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2606€ soit 217€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853091) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière