Appartement 2 pièces de 78 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces - Reignier-Ésery

Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété bien entretenue datant de 2005 (sans ascenseur), ce bel appartement avec mezzanine bénéficie d'un bon emplacement, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et proche de toutes commodités.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 31 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte fonctionnelle. Son balcon exposé sud offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit, au même niveau, comprend une chambre confortable avec loggia, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, la mezzanine apporte un véritable atout supplémentaire. Elle peut accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace nuit selon vos besoins. Un dressing aménagé complète cet espace, optimisant parfaitement les rangements.

L'appartement est vendu avec un garage et une cave, des prestations recherchées pour un confort de stationnement et de stockage optimal.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 100 € par mois (incluant l'entretien des parties communes).
La taxe foncière est d'environ 1 000 €.

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et praticité, idéal pour un premier achat.

À découvrir sans tarder.

Je reste à votre disposition pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 139, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Générales) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942263