Quintal : Appartement 3 pièces de 81 m² - Séjour de 38 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Benoît Gerault vous propose: Appartement T3 avec extérieurs, stationnements et cadre privilégié à Quintal

À seulement quelques minutes d'Annecy, dans le cadre préservé et paisible de Quintal, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 80,50 m², situé en rez-de-chaussée au sein d'une petite copropriété à taille humaine.

Bénéficiant d'une entrée indépendante, ce bien offre une belle pièce de vie d'environ 38 m², composée d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un agréable séjour lumineux. Cet espace convivial s'ouvre à la fois sur un balcon et sur une terrasse idéalement exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours et de la vue environnante.

Côté nuit, vous disposerez de deux chambres avec rangements, d'une salle de bain, ainsi que d'un WC séparés.
À l'extérieur, vous apprécierez la jouissance exclusive d'un terrain d'environ 32 m², agrémenté d'un abri de jardin, un véritable atout pour profiter d'un espace vert privatif.
Pour votre confort, l'appartement est équipé d'une pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et économies au quotidien ainsi que d'un cellier.

En complément : une cave privative d'environ 5 m² et trois stationnements extérieurs, un bien rare sur le secteur.
Faibles charges de copropriété (environ 100 € / an), petite copropriété dans un ancien corps de ferme.

Situation idéale : environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des transports (bus et ramassage scolaire) et de la zone commerciale de Seynod.
Un bien idéal pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie, tranquillité et proximité d'Annecy.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.