Maison 4 chambres de 206 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Publier

Implantée sur les hauteurs de Publier, cette élégante contemporaine en semi-ossature bois déploie 206m² habitables sur un terrain paysagé d'environ 1300m². Offrant un cadre idyllique avec sa vue lac, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme et préservé.

Cette villa d'architecte se distingue par ses façades bardées de bois gris clair, sur lesquelles filent balcons et terrasses pensées pour favoriser la circulation de la vie à l'extérieur et offrir divers points de vue au gré des saisons.

Un escalier paysager mène à l'entrée depuis le rez-de-jardin situé en contrebas. À travers une fenêtre d'atelier, l'espace de vie de 55m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond laisse paraître de superbes volumes et une exceptionnelle luminosité grâce aux verrières et aux ouvertures. La cuisine s'ouvre sur un salon agrémenté d'une cheminée, tandis qu'une salle à manger donne accès à deux terrasses traversantes, l'une au sud pour profiter du soleil et l'autre au nord pour apprécier la vue sur le lac et profiter d'une douce fraîcheur l'été. Deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, on retrouve une mezzanine à l'usage de bureau surplombant le séjour, une chambre avec balcon et son dressing, une chambre en duplex et une salle d'eau commune.

Au rez-de-jardin, un bureau avec sa salle d'eau dispose d'une entrée indépendante depuis le parking extérieur, pouvant être utilisé par un professionnel libéral.

Un grand garage de 32m², un auvent pour deux véhicules, une chaufferie, un WC, un vide sanitaire aménagé de 33m², et une piscine semi-enterrée complètent le bien.

Toutes les commodités sont facilement accessibles à proximité (gare d'Evian à 8 minutes en voiture, commerces, écoles, centre médical, activités culturelles et sportives, parcours de golf 18 trous à Evian).

Cette maison est parfaite pour une famille en quête de calme ou d'activités lacustre, alpestres ou alpines !

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 € et 3310 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Karine +33 (0)6.14.98.51.52
ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.