4 pièces de 90 m² - Séjour de 38 m² - Balcon - Proche commerces - Présilly

iad France - Swann Haddou vous propose: T4 de 90 m² avec vue dégagée sur le lac et le Salève + garage + parking à Présilly

Venez découvrir ce superbe appartement récent de 2022, situé au cOEur du village de Présilly, offrant des prestations modernes, une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur le Jet d'eau de Genève et le Salève.

Agencement du bien :

L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard qui distribue intelligemment les espaces.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et balcon privatif, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque et des WC séparés.
Côté jour, un vaste séjour avec cuisine ouverte de 38 m², lumineux grâce à sa double exposition, donne accès à un balcons en angle de 20 m².

Traversant Est-Ouest et très ouvert, le bien offre une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Localisation & points d'intérêt :
Situé au 2ème étage sur 3 d'une copropriété intimiste de seulement 10 lots, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au cOEur de Présilly, dans un environnement calme et recherché.

À proximité :
•Douane de Bardonnex à 10 minutes
•École de Beaupré à 4 minutes
•Commerces du Châble à 4 minutes
•Vitam Parc à 7 minutes
Côté transports :
•Bus 272 à 4 minutes (direction Lancy – Bachet Gare)
•Bus M à 4 minutes (direction Saint-Julien-en-Genevois gare et douane de Perly)

Les atouts de ce bien :

-Vue exceptionnelle dégagée sur le Jet d'eau de Genève et le Salève
-Appartement récent (2022), aucuns travaux à prévoir
-33m2 d'espaces extérieurs (2 balcons)
-Triple exposition, luminosité optimale
-Suite parentale avec salle d'eau et balcon privatif
-Deux pièces d'eau
-Excellente performance énergétique (DPE C, proche classe B)
-Chauffage collectif gaz
-Stores BSO pour un confort thermique et lumineux optimal
-Appartement récent, encore couvert par les garanties décennales
-Garage en sous-sol avec rangement et porte motorisée
-Place de parking extérieure
-Local vélo
-Résidence à taille humaine

Un bien coup de cOEur idéal pour un premier achat, un couple ou une famille.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 257.22€ par mois (soit 3086.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.