Maison de 255 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Praz-sur-Arly

74120 - PRAZ SUR ARLY - CHALET 255M2 - 9 PIÈCES, 5 CHAMBRES - SUPERBE VUE - 300M DES PISTES DE SKI - GRAND TERRAIN DE 1 186M2 AVEC MAZOT - AU CALME

Grand chalet niché au cœur d'un quartier particulièrement recherché de Praz-sur-Arly: au calme et à 300m des pistes de ski; la vue est superbe, parfaitement dégagée sur les montagnes environnantes et le massif du Mont-Blanc.

Le chalet offre de beaux volumes avec 9 pièces et 5 chambres sur 3 niveaux (actuellement distribués en 2 appartement et 2 studios).
Construit en 1968, le potentiel de rénovation est considérable (un seul ensemble habitable, studios, appartements).
La grande parcelle de 1 186m2 (terrain parfaitement plat) abrite un mazot de 13m2.

// CARACTÉRISTIQUES CLÉS //
255m2 de surface totale pour 228m2 de surface habitable

> Au rez-de-chaussée:
- 2 studios
> Au premier niveau:
- Appartement avec 1 chambre, 1 cuisine, 1 salle de bain et grande pièce à vivre avec cheminée
> Au second niveau:
- Appartement avec 2 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bain et grande pièce à vivre
> Parcelle de terrain:
1 186m2 avec mazot de 13m2

// CÔTÉ PRATIQUE //
- À 300m des pistes de ski de Praz sur Arly - Espace Diamant
- Centre village à proximité
- Megève à 10mn en voiture
- Chamonix à 40 mn
- 1h10 de Genève

// NOTRE AVIS //
Ce chalet bénéficie d'une situation idéale: au calme proche du centre village et à 300m des pistes de ski.
Le potentiel d'une éventuelle rénovation est important: les 3 niveaux peuvent former un ensemble ou être séparés en appartements / studios.

Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**Cette annonce référence 264713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2022
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 88 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5666.00 € et 7666.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr