Appartement 3 pièces de 32 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Praz-sur-Arly

Niché au troisième et dernier étage d'une résidence contemporaine et parfaitement entretenue, cet appartement « prêt à vivre » séduit immédiatement par sa luminosité et son agencement optimisé !
Développant 38 m² de surface utile pour 32 m² loi Carrez, il propose une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée, s'ouvrant sur un agréable balcon. L'espace nuit se compose de 2 petites chambres indépendantes, astucieusement aménagées avec des rangements sur mesure. Une salle d'eau avec douche et WC séparés complètent l'ensemble.

Un emplacement stratégique tout à pied :
- 5 minutes à pied du centre du village et du plan d'eau de Praz-sur-Arly
- 10 minutes à pied des pistes de ski et des remontées mécaniques de l'Espace Diamant.

L'appartement dispose d'une cave privative, d'un casier à skis et d'une place de parking extérieure devant la copropriété. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol de la résidence.

📐 INFOS CLÉS
- 38,79m² surface utile, 31,81m² surface Carrez (6,98m² sous 1m80)
- Cuisine équipée avec coin repas
- 2 espaces nuit
- 1 salle de douche + wc indépendants
- Cave et casier à skis
- En sus : possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol de la résidence

⚡ISOLATION & CHAUFFAGE
- Chauffage électrique

🍃 ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Megève à 10 mn, Chamonix 45 mn, Genève 1h15
- Plan d'eau et centre village à 5 mn à pieds,
- Espace Diamant, pistes de ski à 10 mn à pieds

✨ Notre avis
Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif, ce bien rassemble tous les critères recherchés (dernier étage, aucun travaux, emplacement central). Une très belle opportunité au cœur du Val d'Arly !

Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**Cette annonce référence 349732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 24
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr