2 pièces de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne - Praz-sur-Arly

Idéalement situé à proximité immédiate du domaine skiable et du centre du village, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement montagnard paisible et ensoleillé, au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue.

Il se compose d'une chambre indépendante permettant l'installation d'un lit double ainsi que d'une vaste mezzanine, offrant des espaces de couchage distincts et confortables, particulièrement appréciés pour les séjours en famille ou entre amis.
La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s'ouvre sur un agréable balcon orienté Est avec une belle vue dégagée sur les montagnes. L'appartement dispose également d'une salle de bain et de WC séparés.
Un casier à skis complète le bien.
L'appartement est vendu meublé.

Les commerces du village sont accessibles à pied, et un supermarché se trouve à seulement 5 minutes en voiture.
Les pistes de ski sont à proximité immédiate avec un arrêt de ski-bus au pied de la résidence. La base de loisirs et le lac de baignade sont également à 5 minutes en voiture.

🎥 Vidéo de la visite virtuelle disponible.

📐 INFOS CLÉS
- 23,31 m² habitables + mezzanine 9,05 m²
- balcon orienté Est, 6 m²
- 1 salle de bain avec WC séparés

⚡ISOLATION & CHAUFFAGE
- Chauffage électrique
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage

🍃 ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Proche du centre village, accessible à pied. Commerces (supermarché Super U à 5mn), restaurants, services.
- Navette ski au pied de la résidence, pistes à 5 mn
- Domaine skiable Espace Diamant (Praz-sur-Arly, Flumet, ND de Bellecombe, Crest-Voland, les Saisies)
- À 10mn du domaine skiable évasion Mont-Blanc (Megève, St-Gervais, les Contamines Montjoie, la Giettaz)
- À 5 minutes du lac de baignade, base de loisirs de Praz-sur-Arly
- Stationnement facile: places de parkings réservées à la copropriété.
- Megève 10mn, Chamonix 50mn, Genève 1h10,

✨ Notre avis
Un bien attractif par sa situation privilégiée à Praz-sur-Arly. À proximité immédiate des pistes du domaine Espace Diamant, du centre village et des activités de loisirs, il bénéficie d'un environnement montagnard agréable et vivant toute l'année. Sa configuration avec couchages multiples et son emplacement en font en outre un excellent produit pour la location saisonnière, avec un potentiel de rendement intéressant. Bien positionné en prix, idéal pour conjuguer plaisir et investissement.

Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**

.Cette annonce référence 319207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026
Score DPE : 354 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr