Maison 5 chambres de 132 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Poisy

A VENDRE - Maison familiale 6 pièces avec jardin, terrasse et sous-sol aménagé à POISY

Dans un secteur calme et résidentiel de la commune de Poisy, à seulement quelques minutes d'Annecy, cette maison mitoyenne par la façade nord propose un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.

Construite en 2009, elle offre une surface de 205 m² au sol (132 m² loi Carrez) répartie sur trois niveaux, le tout en excellent état, sans travaux à prévoir.

AGENCEMENT :
- Au rez-de-jardin, vous profitez d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse à cet espace central, où se mêlent confort et convivialité. La cuisine ouverte est entièrement aménagée, pensée pour un usage quotidien pratique et fluide. Ce niveau accueille également une chambre avec point d'eau et un WC indépendant.

- À l'étage, trois chambres avec rangements offrent des espaces nuit bien distincts, parfaits pour enfants et parents. Une salle de bains avec baignoire et un second WC indépendant complètent l'étage.

- En rez-inférieur, un espace polyvalent composé d'une chambre avec coin bureau est idéal pour le télétravail ou pour accueillir des proches. Un dégagement avec rangements et un grand garage avec porte motorisée y sont également aménagés. Vous y trouverez aussi un sauna, pensé pour la détente au quotidien.

EXTERIEUR :
- Un jardin clos d'environ 300 m², facile d'entretien, pour les jeux, les repas en plein air ou simplement profiter des beaux jours.

- Une terrasse exposée plein Sud de 40 m², véritable prolongement de la pièce de vie, agréable en toute saison.

EQUIPEMENTS ET CONFORT :
- Pompe à chaleur pour un chauffage économique
- Panneaux photovoltaïques orientés Est et Ouest
- Isolation renforcée
- Adoucisseur d'eau
- Menuiseries double vitrage
- Porte de garage automatisée

La maison est située au sein d'un petit lotissement, avec une copropriété sans charges. Un sas d'entrée commun permet de préserver la confidentialité de chacun tout en partageant une entrée propre et soignée.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un environnement serein, à proximité des écoles, commerces et axes principaux tout en profitant de prestations de qualité.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr