Poisy : Appartement 4 pièces de 92 m² - Séjour de 42 m² - Balcon - Duplex

LRB Immobilier vous présente en exclusivité ce T4 récent en duplex, situé sur la commune de Poisy (74330).

Implanté au dernier étage d'une résidence de 2022, 'Les Luminances', cet appartement bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités, des axes autoroutiers, et à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville d'Annecy.

L'appartement se compose au premier niveau, d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une chambre (11,70m²).
La pièce de vie de 42 m² dispose d'une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon/séjour. L'ensemble donne accès à un balcon de 16 m², exposé sud-ouest.

Laissez-vous séduire par l'originale fenêtre circulaire, qui réinvente la relation entre l'intérieur et l'extérieur et apporte une luminosité tout au long de la journée.

À l'étage, un couloir avec rangements dessert l'espace nuit comprenant une salle de bains avec WC et deux chambres (12,42 m² et 9,97 m²).

En sous-sol, un garage de 19 m² est proposé en supplément du prix de vente pour 30.000€ et un garage de 18m² est proposé aussi pour 30.000€.

Équipements de l'appartement :
- Chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude
- Volets roulants électriques
- Cuisine entièrement équipée
- Nombreux rangements

Bien situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.
Nombre de lots principaux : 42
Montant moyen annuel des charges courantes : 2200€
Copropriété de 42 lots (Procédure en cours).
Charges annuelles : 2200.00 euros.