4 pièces de 92 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne - Poisy

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent cette belle opportunité d'acquérir ce magnifique et atypique T4 rénové récemment, d'une surface au sol de plus de 90m².

Situé au 3eme et dernier étage d'une maison composée seulement de 4 appartements, vous apprécierez ce nid douillet et le côté atypique de ce bien.
Niché dans un secteur très calme à 20m d'un arrêt de bus, vous serez séduit par le charme de cet appartement très lumineux jouissant d'une triple exposition, et par sa vue dégagée et imprenable à 180°, un panorama à couper le souffle.

Son agencement :
seule entrée indépendante sur votre palier, une pièce de vie très lumineuse et cosy avec ses nombreuses ouvertures de toit, et son balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes.
3 chambres mansardées, 1 grande salle de bain, placard, agrémenteront votre quotidien.

Les 4 atouts majeurs de ce T4:
-très faible charges (110€ / an)
-belle exposition & vue dégagée avec balcon
-chauffage au sol
-1 parking privatif + 1 cave 4m²

Le DPE sera réactualisé début 2026 avec les nouvelles normes à venir, moins contraignantes.

Le secteur :
Poisy est un secteur dynamique du Grand Annecy, bénéficiant de toutes les commodités à proximité pour un quotidien facile à vivre, écoles maternelles, collèges, lycée, de plus, situé entre les axes routiers Annecy sud et Nord pour se rendre facilement, notamment, sur la Suisse (idéal Frontaliers).

La proximité de la zone commerciale de Metz-Tessy / Epagny en fait un atout supplémentaire, qui pourra également séduire un investisseur, pour du locatif.

Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans cet appartement tout confort !

***Vidéo disponible***

Pour échanger sur ce bien et pour toute information complémentaire, contactez-nous dès aujourd'hui, nos bureaux sont ouverts 7 jours sur 7, de 9h à 21h.

Votre futur projet d'investissement vous attend !

Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 130€ soit 10€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.931377