4 pièces de 81 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Poisy

iad France - Julie Rosseel vous propose: Un magnifique appartement de 4 pièces en duplex de 81m2 (loi carrez) et d'une surface au sol de 110m2, situé au dernier étage d'une résidence des années 1990.
Le balcon, idéalement orienté sud/est, vous offre une vue dégagée sur un cadre verdoyant avec en toile de fond les montagnes.

Ce bien est composé au 1er niveau, d'un hall d'entrée avec placards intégrés, une cuisine équipée récente semi ouverte, un grand salon/séjour avec un accès au balcon et un WC.
A l'étage, vous bénéficierez de 3 chambres (actuellement, 2 chambres et un bureau), un dressing, une grande mezzanine, qui peut faire office d'un coin nuit supplémentaire ou encore d'une pièce de jeux, ainsi qu' une salle de bains avec WC et douche.
En annexe, une cave et possibilité d'acquérir un garage en supplément.
A noter, qu'il y a un local vélos et de nombreuses places de stationnement visiteurs au pied de la résidence.
L'environnement de l'appartement est calme et agréable.

Ce bien est idéalement situé sur Poisy, à proximité immédiate des commerces, écoles/crèches et lignes de bus.
Les accès autoroutiers sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement Annecy (10 minutes), Genève ou encore Chambéry (40 minutes).

Globalement, vous apprécierez :
- les volumes de cet appartement
- l'esprit appartement/maison
- l'environnement au calme et stratégique au cOEur de Poisy

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.67€ par mois (soit 1220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Rosseel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 899503601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.