Perrignier : Appartement 4 pièces de 96 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Loft

PERRIGNIER – LOFT T4 96 M² CARREZ / 104 M² AU SOL

3 CHAMBRES • PIÈCE DE VIE CATHÉDRALE • TERRASSE 42 M² • GARAGE 22 M²

RARE À PERRIGNIER – UN LOFT QUI SORT VRAIMENT DE L'ORDINAIRE !

96 m² Carrez, 104 m² au sol, 3 chambres, une pièce de vie spectaculaire et une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive.**

Entièrement rénové avec goût, ce magnifique loft T4 est situé au **1er étage d'une petite copropriété**, dans un environnement calme sur les hauteurs de Perrignier.

Ici, vous n'achetez pas simplement un appartement : vous découvrez **un véritable lieu de vie**, avec des volumes impressionnants, une belle hauteur sous plafond et des prestations modernes.

LE WAHOU DÈS L'ENTRÉE !

La pièce maîtresse du bien ?

Une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreux Velux.

La hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace exceptionnelle.

La cuisine contemporaine entièrement équipée**, ouverte sur le séjour, dispose également de son cellier attenant.

Et pour les soirées d'hiver, profitez du confort et de la chaleur du **poêle à granulés**.

3 CHAMBRES DONT UNE BELLE SUITE PARENTALE

**Au premier niveau :**

• Grande pièce de vie cathédrale
• Cuisine équipée ouverte sur le séjour
• Cellier
• Chambre avec dressing
• Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC

**À l'étage :**

• **Suite parentale** avec salle de bains privative, baignoire et WC
• Troisième chambre avec placards intégrés
• Espace buanderie
• Nombreux rangements

CONFORT MODERNE & TECHNOLOGIES CONNECTÉES

Ce loft a été pensé pour offrir un confort au quotidien :

Climatisation réversible **multizone**
Pilotage de la climatisation à distance via smartphone
Velux solaires **connectés**
Commande indépendante des Velux pièce par pièce
Poêle à granulés
Rénovation complète avec des matériaux de qualité
Aucun travaux à prévoir

42 M² DE TERRASSE : UN VRAI ESPACE DE VIE !

C'est l'un des véritables atouts de ce bien :

Une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**, idéale pour installer un salon extérieur, recevoir vos proches, créer un espace repas ou simplement profiter des beaux jours.

Et pour compléter l'ensemble :

**Garage fermé de 22 m²**, avec lumière et prise électrique
**Grande cave de 22 m²**
**Terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**

À noter : le bien ne dispose pas de balcon.**

PERRIGNIER – CALME & PRATIQUE

Situé sur les hauteurs de Perrignier :

Environ 20 minutes à pied du centre du village
Écoles et commerces à proximité
Environ 10 minutes en voiture de la gare de Perrignier
Gare permettant de rejoindre Genève en environ 45 minutes

LES POINTS FORTS À RETENIR

**96 m² Carrez**
**104 m² au sol**
**3 chambres**
**Suite parentale**
**Pièce de vie cathédrale**
**Terrasse 42 m²**
**Garage 22 m²**
**Cave 22 m²**
**Climatisation connectée**
**Velux solaires connectés**
**Poêle à granulés**
**Rénovation récente**
**Aucun travaux à prévoir**

UN BIEN ATYPIQUE, PRÊT À VIVRE

Vous recherchez **de l'espace, de la lumière, du caractère et du confort**, sans avoir à entreprendre de travaux ?

Ce loft coche de nombreuses cases avec son architecture atypique, ses volumes généreux, ses équipements connectés et surtout sa **terrasse de 42 m²**, véritable prolongement de l'espace de vie.

**Une visite vous permettra de découvrir les volumes et l'atmosphère unique de ce bien.**

**Contactez-moi pour organiser votre visite.**

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964387