Peillonnex : Maison 3 chambres de 120 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette charmante maison de 2012, parfaitement entretenue, située au calme en bout d'impasse sur la commune de Peillonnex, à deux pas du centre et de toutes commodités.

D'une surface habitable d'environ 120 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille :

• Un vaste séjour lumineux donnant accès à la terrasse avec son jacuzzi et sa cuisine d'été,
• Une cuisine équipée, ouverte sur l'espace de vie,
• Deux chambres disposant d'un dressing commun,
• Une troisième chambre en mezzanine avec possibilité d'aménagement en suite parentale,
• Une salle de bain moderne et des toilettes séparés,
• Un garage attenant.

Confort et performances :

• Chauffage central électrique complété par un poêle à bois,
• Panneaux photovoltaïques avec revente d'énergie,
• DPE classé D.

Extérieurs :

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée Ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, donnant directement sur un terrain agricole.
Le terrain de 1000 m², entièrement clôturé, est aménagé avec une cour goudronnée, un espace détente avec jacuzzi, et une cuisine d'été pour recevoir famille et amis en toute convivialité.

Situation :

Proche des écoles et commerces, à seulement 10 minutes de l'accès autoroute desservant Genève, cet emplacement recherché allie parfaitement calme de la campagne et proximité de la frontière.

Surface : 120 m² habitables
Prix du bien honoraires agence inclus : ** €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 7 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 760 € et 2 450 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 5** ** ** ** **