3 pièces de 49 m² - Proche commerces - Vue montagne - Immeuble de standing - Passy

Livré en avril 2025, cet appartement allie modernité, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville.

Vendu entièrement meublé et en l'état, il se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, d'une chambre, d'un coin nuit astucieusement aménagé avec des couchages superposés de 100 cm de large, ainsi que d'une élégante salle de bain équipée d'un sauna, idéale pour se détendre après une journée en montagne.

Conforme aux dernières normes d'isolation, il bénéficie d'un chauffage électrique de dernière génération, de menuiseries en aluminium avec double vitrage et de prestations soignées.

Son exposition ouest offre une luminosité remarquable et une vue panoramique sur le massif des Fiz. Les amoureux de nature apprécieront le spectacle quotidien des bouquetins évoluant sur les falaises dès le lever du jour.

L'appartement est vendu avec une cave et deux places de stationnement extérieures, complétant parfaitement ce bien rare, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de qualité.

Prix de vente: ** € FAI (à la charge du vendeur)

Taxe Foncière: aucune pour le moment (appartement livré en 2025)
Charges de copropriété: 40 euros/Mois

DPE: C et A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 euros et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERGAMELLI Jimmy, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERGAMELLI Jimmy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459994

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 17 lots.

Charges annuelles : 40 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr